韩国人工智能催生楼市狂热，总统面临施政压力

{"text":[[{"start":9.49,"text":"对31岁的时装商品企划Lee Jung-ha来说，为家人买一套公寓是一个无力承担的梦想。她还是一名新生儿母亲。在首尔绿树成荫的郊区，她所租住的公寓售价将达到19亿韩元（140万美元）。"}],[{"start":25.6,"text":"这比两年前高出30%，部分原因是AI带来的财富正在韩国社会各阶层扩散。“两年前结婚时，我本该再多承担一些经济压力，把这套公寓买下来。”这位新手妈妈说。"}],[{"start":40.21,"text":"据德意志银行(Deutsche Bank)统计，首尔大都市圈居住着韩国5100万人口中的一半，是全球第三昂贵的房地产市场，仅次于香港和苏黎世。过去10年，首尔市中心房价已翻了一倍多，达到每平方米2.5545万美元。"}],[{"start":57.2,"text":"李在明(Lee Jae Myung)总统上月表示，该国房地产行业是一枚“定时炸弹”，并警告称，这可能使韩国经济陷入长达数十年的停滞，加剧不平等，并打消夫妇组建家庭的念头——而韩国的生育率已经是全球最低之一。"}],[{"start":72.65,"text":"他表示：“房地产泡沫已经发展到不容忽视的地步。我们必须动用一切可用手段和资源，解决房地产问题——它正威胁着民众的生计和国家的未来。”"}],[{"start":85.2,"text":"人工智能的异常繁荣推高了半导体从业者的财富，也带动了首尔都市圈三星(Samsung)和SK海力士(SK Hynix)工厂附近的房地产价格。在这位总统上任的第一年里，首都首尔的公寓价格上涨了14%，他正面临越来越大的压力，需要兑现竞选承诺，为民众提供可负担住房。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":105.25,"text":"但韩国领导人很难在遏制投机性需求与防止房价大跌之间找到恰当的平衡。房价大幅下跌将激怒数百万名现有房主，而房价持续上涨则可能让韩国年轻人更难首次置业。"}],[{"start":120.91,"text":"政府在去年10月收紧了住房贷款上限，抑制了年轻人的购买力。上月，政府还将今年的家庭债务增幅上限提高一倍至约3%，以支持年轻人购房，但许多人认为这仍然不够。"}],[{"start":136.03,"text":"当局还宣布，计划在首尔都市圈新增超过23万套住房；此外，现有计划显示，到2030年该地区将建成135万套住房。"}],[{"start":147.19,"text":"与此同时，根据盖洛普韩国(Gallup Korea)上周进行的民调，李在明的支持率已降至40%。在韩国二十多岁的人群中，这一比例为25%。明知大学(Myongji University)政治学教授申律(Shin Yul)表示：“房地产是他人气下滑的最大因素。”"}],[{"start":164.01,"text":"申律表示：“关键问题在于限制贷款。没有贷款，怎么能买得起房？严格的监管正让许多年轻人几乎无法拥有住房。”"}],[{"start":174.51999999999998,"text":"房地产市场过热对李在明及其共同民主党而言，是一个尤为敏感的政治议题。首尔房地产价格飙升被广泛认为是该党在2022年总统大选中失利的原因之一。"}],[{"start":187.95,"text":"政治评论员Suh Bok-kyung表示：“对公众而言，很少有问题像住房一样重要，但房地产一直是自由派政府的阿喀琉斯之踵。股市波动、通胀加剧，以及人工智能导致的就业不安全感日益加重，都让人们更加担心自己的资产价值。”"}],[{"start":206.07,"text":"针对住房市场的另一端，李在明政府还公布了计划，拟提高多套住房和高价房产持有者的持有税，并取消非自住的单套住房所有者享有的优惠。"}],[{"start":217.72,"text":"这一举措还引发了反弹，批评人士称，该举措迫使房东提高租金，或搬进原本可以出租的房产。面对强烈的公众反对，政府撤回了税制的部分修改，恢复了单套住房业主的税收优惠。"}],[{"start":232.46,"text":"受影响者之一是一位姓李的57岁女性，她在首都的富裕地区拥有三套公寓，但不愿透露全名。"}],[{"start":null,"text":" "}],[{"start":240.81,"text":"她说，自己很难应对上涨的房地产税，但打算先熬过去，而不是卖掉房产，希望保守派政府能够推翻这些措施。"}],[{"start":250.2,"text":"她对历届政府感到失望，并表示：“由于资本利得税很高，我无法卖掉这些资产。即使卖掉，我也找不到更好的替代品。如今股市看起来风险更高。我还是等新一届政府上台、改变政策吧。”"}],[{"start":265.78999999999996,"text":"“我希望政府别再插手房地产市场了。”首尔以西富川市34岁的新婚人士Kim Dan-bi说。她是幸运儿之一，在政府于2025年出台更严格的贷款限制前买下公寓，押中了“头彩”。"}],[{"start":281.46,"text":"她说：“由于税负高，即使房屋升值，房主也无法出售；而需要住房的人又因贷款限制而买不起房。”"}],[{"start":290.03999999999996,"text":"首尔大都市圈的这位新手母亲Lee Jung-ha也对政府政策反复无常感到类似的沮丧。她说：“政府声称会采取这样那样的措施稳定房地产市场，但房价却一直上涨。我看不到任何希望，只能饱受错失恐惧症的折磨。”"}],[{"start":308.26,"text":"数据可视化图：Haohsiang Ko（香港）"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1788853827_5295.mp3"}