高端物业

软阶层时代来临，意味着什么

徐瑾：中产有不下百种标准，中国中产或许是最焦虑的一种。中产所做全部努力的底线，是自己的下一代和自己享受一样的社会地位。如何理解这个时代？

特朗普集团在沙特合建10亿美元楼盘签约

与沙特开发商Dar Global就“特朗普广场”楼盘签约的几个月前，美国总统对沙特及其邻国进行了第二任期内的首次访问。

降息后，美债能见度提高了吗？

周浩：降息对债券并不意味着更高的能见度。风险定价不仅体现在2年美债利率的黏性，也体现在30年美债利率的区间震荡。

美联储降息，房价就会回升吗？

黄凡：市场已经消化美联储再度开启降息的消息，但房地产市场却发出复杂而矛盾的信号。何时国内房价真能逆转？我认为这取决于宏观经济基本面。

谁是过去20年日本最成功的房地产企业

李海燕：过去20年Hulic公司实现了稳定增长，从一个默默无闻的普通房地产企业，成长为逼近日本三大财阀房地产企业的存在。其中有什么经营技巧？

一线城市的苦日子来了？

徐瑾：一线城市不仅经济增速乏力，在消费领域也开始落伍。上海等一线问题出在哪里？一线核心资产还保值吗？一线城市类似金丝雀，其反应是中国经济的寒暑表。

日本地产企业如何反内卷

李海燕：日本是一个非常成熟的市场经济国家，而且90年代后就进入了少子化老龄化社会，各种传统产业也是非常“卷”。当然，也有反内卷的企业案例。

香港甲级写字楼租赁市场升温

在香港运营的跨国公司正在利用十年来最低的租金扩大或改善其办公场所，而地产中介和业主仍然寄望于香港甲级写字楼市场触底反弹。

阶层：剧变时代的新坐标 

徐瑾：如果当下时代有主题的话，唯一的主题就是变化。世界确实在变平，但这不是全部。不平等、贫富不均正重新加剧，阶层重新回到关注中心。

过去30年，谁是最成功的日本酒店企业？

李海燕：星野公司过去30年的巨大成功，其本质是日本温泉旅馆的优势和美国式现代化酒店经营管理模式相结合的结果。

恒大退市标志着中国房地产行业的时代落幕

随着行业兴衰而大起大落的恒大被香港交易所取消上市地位。其市值在巅峰时为3988亿港元，2024年1月停牌时仅为21.5亿港元。

中产留学变鸡肋：教育变迁背后的真相

徐瑾：留学变冷同时，国内高考同样有魔幻的变化，一些本科分数甚至低于专科，甚至不设立投档分数。教育已经由投资变为消费，中产如何应对？

“内卷”的宏观经济学

胡伟俊：近年内卷现象加剧，与疫情以来经济转型密不可分。破解“内卷”，短期需扩大总需求，打破卡莱茨基悖论；长期则需要通过结构改革。

恒大清盘人18个月仅追回2.55亿美元资产

迄今追回的资产不到恒大2022年总资产的1%，主要是“非核心”资产，其中包括法国印象派画家莫奈的一幅画作。

中国如何扭转外商投资持续下降趋势？

沈建光：中国外商直接投资延续下滑态势，背后除了一些短期因素的扰动外，更多体现出全球产业链供应链重构所带来的挑战。如何应对与改变？

汇丰73%的香港商业地产贷款标记为有风险

在汇丰的香港商业地产贷款中，73%要么已减值，要么被标记为信用风险增加，而一年前这一比例还不到30%。

从“最美日本庭园”看企业家精神

李海燕：企业家成立美术馆或举办艺术节，可以让人享受到艺术带来的精神享受，同时也让落后地区居民有了更好的出路与希望。

特朗普推进“两房”上市计划

据悉特朗普政府正酝酿让美国抵押贷款巨头房利美和房地美今年晚些时候上市，筹集约300亿美元，并让“两房”脱离政府控制。

瞰楼市

日本地产企业如何反内卷

香港甲级写字楼租赁市场升温

在香港运营的跨国公司正在利用十年来最低的租金扩大或改善其办公场所，而地产中介和业主仍然寄望于香港甲级写字楼市场触底反弹。

阶层：剧变时代的新坐标 

徐瑾：如果当下时代有主题的话，唯一的主题就是变化。世界确实在变平，但这不是全部。不平等、贫富不均正重新加剧，阶层重新回到关注中心。

过去30年，谁是最成功的日本酒店企业？

李海燕：星野公司过去30年的巨大成功，其本质是日本温泉旅馆的优势和美国式现代化酒店经营管理模式相结合的结果。

恒大退市标志着中国房地产行业的时代落幕

随着行业兴衰而大起大落的恒大被香港交易所取消上市地位。其市值在巅峰时为3988亿港元，2024年1月停牌时仅为21.5亿港元。

中产留学变鸡肋：教育变迁背后的真相

徐瑾：留学变冷同时，国内高考同样有魔幻的变化，一些本科分数甚至低于专科，甚至不设立投档分数。教育已经由投资变为消费，中产如何应对？

“内卷”的宏观经济学

胡伟俊：近年内卷现象加剧，与疫情以来经济转型密不可分。破解“内卷”，短期需扩大总需求，打破卡莱茨基悖论；长期则需要通过结构改革。

恒大清盘人18个月仅追回2.55亿美元资产

迄今追回的资产不到恒大2022年总资产的1%，主要是“非核心”资产，其中包括法国印象派画家莫奈的一幅画作。

中国如何扭转外商投资持续下降趋势？

沈建光：中国外商直接投资延续下滑态势，背后除了一些短期因素的扰动外，更多体现出全球产业链供应链重构所带来的挑战。如何应对与改变？

汇丰73%的香港商业地产贷款标记为有风险

在汇丰的香港商业地产贷款中，73%要么已减值，要么被标记为信用风险增加，而一年前这一比例还不到30%。

从“最美日本庭园”看企业家精神

李海燕：企业家成立美术馆或举办艺术节，可以让人享受到艺术带来的精神享受，同时也让落后地区居民有了更好的出路与希望。

特朗普推进“两房”上市计划

据悉特朗普政府正酝酿让美国抵押贷款巨头房利美和房地美今年晚些时候上市，筹集约300亿美元，并让“两房”脱离政府控制。

代际分歧的最终落脚点是住房

福鲁哈尔：如果让我挑选一个在未来几年将处于经济和政治争议中心的行业，我会说是房地产。

企业家跳楼：一个阶层的阴影

徐瑾：多位企业家跳楼，不少评论都在讨论心理健康，真是如此吗？他们为何生无可恋？中国企业家最需要什么？企业家在社会上属于什么阶层？

万喆：“反内卷”开启中国经济结构性调整时代

当竞争不再创造价值，而是吞噬价值时，反思与变革就成为必然的选择。中国的‘反内卷’并非只是治理表象，而是对结构性矛盾的一次深刻触及。这场变革考验的不仅是企业，更是政策制定者的智慧与魄力。

3600元的生育补贴：重要的一步

徐瑾：钱在哪里，心就在哪里。3600元的生育补贴，是公共政策的进步。政府对民间任何补贴都应支持。补贴生育是一小步，但姿态意义更加重大。

酒店行业和日本国运的密切关系

李海燕：诞生在欧美的酒店在日本开花结果本身就是日本 “改革开放” 的结果。日本历史上的三次酒店建设高峰，都和国际化的发展密不可分。

中国三线以下城市卖地收入降至十余年来最低

规模较小且较不富裕的城市土地成交额继续下滑，凸显要推动全国房地产市场全面复苏所面临的挑战。

下半年楼市展望：政策托底滞后，市场分化探底前行

刘渊：展望后市，政策托底基调未改。但受宏观经济走势良好及统计局房地产数据滞后影响，房地产救市政策可能滞后于市场预期时点。

丰田为什么做地产生意

李海燕：可能很多人不知道，丰田集团中也一直有地产业务。而且，丰田最近搞的项目和丰田汽车以后的命运密切相关。

追忆“经济上行的美”，中年社会的最后倔强

徐瑾：经济上行的美，对应的是中国市场经济的重要阶段；如今中国已是一个中年社会，中年人是经济的主力，他们的中年危机如今正是面临折叠和挤压。

宝万之争十周年

郑志刚：也许我们可从该事件对中国公司治理实践和理论的意义，留给中国资本市场发展的两个遗憾和对中国资本市场发展深远的影响等方面来评价这起历史事件。

香港新世界发展争取为数十亿美元贷款再融资

新世界发展在经历数年雄心勃勃的举债扩张后，正与多家银行就再融资进行谈判。

日本的房地产已经开始上区块链了

李海燕：回顾过去5年，日本房地产行业和区块链技术的结合，如何评价？整体稳健；美国诞生的东西，日本做稳做细致，做到日本本土化。

谁在抛弃一线二手房？

徐瑾：为什么一线城市二手房全军覆没，谁在抛弃它们？楼市未来如何走？政策还能如何发力？在一个下行时代，持有现金其实也是一种小确幸。

中国房价下行持续打击市场信心

中国最新数据打击了市场对今年房地产企稳的希望，楼市回暖步伐再度受挫。

提振消费的关键在于房地产

胡伟俊：提振消费的关键，短期在于稳定房地产市场以稳住总需求；长期在于从土地财政转型，从根本上提升消费率。如何避免两大误区？

日本避暑圣地轻井泽是如何炼成的？

李海燕：轻井泽过去100年的发展变化，也是日本社会发展变化的一个缩影。而轻井泽的发展过程中，房地产开发商也发挥了很大的作用。

Lex专栏：年轻人不买房了，中国开发商怎么办？

中国房价下跌放缓，这为房地产行业带来一些鼓舞，但一些更为宏观的因素意味着这不足以帮助开发商摆脱当前困境。

日本最成功的房地产家族是谁？

李海燕：在1945年之后的日本房地产行业，谁是最成功的房地产家族？不同的人会有不同的答案。笔者给出的答案是：森泰吉郎和其家族。