中东冲突推高按揭贷款成本

{"text":[[{"start":13.24,"text":"随着中东战争的经济影响波及住房市场，欧洲和北美各地的按揭贷款成本已大幅上升，给打算购置新房或进行再融资的借款人带来了更大压力。"}],[{"start":24.72,"text":"尽管各国央行忍住没有加息，按揭贷款成本仍大幅跃升。抵押贷款机构正对政府借贷成本上升作出回应，并押注官方利率最终将需要上调，以遏制通胀威胁。"}],[{"start":38.86,"text":"在美国，这场冲突已将30年期按揭贷款利率推高至6.36%，超过了2025年9月的水平，在那之后美联储开启了降息周期，进行了三次每次下调0.25个百分点的降息。"}],[{"start":52.41,"text":"在欧元区，该地区最大经济体德国的按揭贷款利率已上升约0.3个百分点。"}],[{"start":59.33,"text":"抵押贷款经纪公司Dr Klein的数据显示，该国广受欢迎的10年期贷款利率已升至约3.6%，使一笔新的35万欧元贷款的年利息成本增加1000欧元至约1.3万欧元。"}],[{"start":72.94,"text":"Dr Klein的高管弗洛里安•普法芬格表示：“利率在几周之内大幅上升，这些走势已经扰乱了市场。”他还说，一些购房者正赶在进一步上升之前匆忙敲定按揭贷款。"}],[{"start":87.06,"text":"最大的涨幅出现在英国。当地75%贷款价值比的两年期固定利率按揭贷款平均报价利率，已从2月底的3.97%升至4月份的5.1%。"}],[{"start":100.3,"text":"Knight Frank Finance合伙人希娜•布迪亚表示，英国新发放的固定利率贷款利率近期的“飙升”，对人们的购买力造成了“重大打击”。"}],[{"start":109.96,"text":"在美国，抵押贷款利率上涨的背景是，在2月底中东冲突爆发、霍尔木兹海峡遭封锁导致油价飙升之前，市场就已经因住房供应严重短缺而苦苦挣扎。"}],[{"start":122.28999999999999,"text":"Evercore ISI的经济学家马特•阿克斯表示：“我们在金融危机前过度建房，之后又经历了十年房屋建设不足。因此现在供给不足。而最近我们又进入了一个高利率时期。”"}],[{"start":137.73,"text":"特朗普政府曾试图通过政府支持的房利美(Fannie Mae)和房地美(Freddie Mac)买入它们自己发行的以抵押贷款为担保的债券，从而降低按揭贷款利率。"}],[{"start":147.89,"text":"但分析人士表示，那些买入带来的影响此后已被战争抵消。阿克斯表示：“这些影响已经很快被其他因素淹没了。”"}],[{"start":158.11999999999998,"text":"Capital Economics的北美经济学家布拉德利•桑德斯(Bradley Saunders)表示，在抵押贷款利率高于6%的情况下，美国住房市场将很难“形成任何动力”。"}],[{"start":null,"text":"

"}],[{"start":168.43999999999997,"text":"美国经纪公司Compass的房地产经纪人布赖恩•刘易斯补充说，许多潜在买家正在“逐渐接受”这样一个事实：他们“有生之年”都不太可能再看到房贷利率回到新冠疫情期间的2%。"}],[{"start":182.05999999999997,"text":"投资者和经济学家认为，如果通过霍尔木兹海峡的航运持续受限——此前全球五分之一的石油经由该海峡运输——按揭贷款利率将进一步上升。"}],[{"start":193.23999999999998,"text":"这最终将迫使各国央行加息以抑制物价压力，给潜在买家带来更大压力。"}],[{"start":199.60999999999999,"text":"牛津大学(Oxford)经济学家约翰•米尔鲍尔(John Muellbauer)表示：“特朗普与伊朗领导层之间出现误判的风险正在上升。”他补充说，局势升级“将把我们推入严重的滞胀之中”。"}],[{"start":212.52999999999997,"text":"Knight Frank的布迪亚表示，利率飙升最终将导致购房人数减少。"}],[{"start":218.09999999999997,"text":"“随着近期的抵押贷款利率飙升开始产生影响，我们势必会看到交易活动放缓、房价承压。具体程度在很大程度上取决于这场冲突持续多久。”"}]],"url":"https://audio.ftcn.net.cn/album/a_1779089228_1918.mp3"}